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2023-02-10 回复
签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。 你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退
针对签了预售合同还可以要求开发商返还定金吗，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
丰培铭律师
天津东方律师事务所
如果之前签订了定金给付协议，还没有签订正式的合同，那么如果接受定金一方严重违约，或是没有履行约定义务，无法实现最终要签署的合同目的，则可以要求双倍返还定金（当然要在协议中说明定金罚则的作用）。可主张违约责任和定金罚则，二则任选其一主张。
一般情况下定金的作用就担保合同的履行，如果一方违约是不能要求返还定金的。比如如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。
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