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出租房屋抵押对合同是否有影响

2022-06-10 21:23:44
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福建在线咨询顾问团

2022-06-10 回复

专业分析:

买卖不破租赁;那么,房屋出租期间被抵押是否影响租赁合同效力:抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内,承租人可以继续住在那里,出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务,而将房屋变卖或者拍卖了,承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。第四十八条抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

不影响,根据我国民法典规定的“买卖不破租赁”的原则,承租人将房屋作为抵押财产进行抵押的,不影响租赁合同的法律效力,承租人仍可继续承租该房屋至租赁期限届满。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋抵押手续办理流程:申请人首先确认房屋未办理过抵押登记,然后向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请,并向提交银行所需资料。银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估,确定贷款的额度。银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。 如果商品房买卖合同未为登记,由于该房屋上没有权利设定的外观,经登记的抵押权,可以对抗购房消费者的权利。但如果购房消费者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售,而后为债权的实现就该房屋设定抵押权的,由于恶意损害第三人的行为违反了民法诚实信用的基本原则,该抵押权不受法律保护。 如果商品房买卖合同已经登记后,出卖人就该房屋向他人设定抵押权的,抵押权不能对抗购房消费者的请求权。因为登记的主要目的在于确保房地产管理部门对商品房预售活动的监管以及有效防范出卖人重复预售损害购房人利益的行为,登记的合同具有对抗第三人的效力,抵押权人应当通过登记簿查询抵押物的权属状况,其未尽审查义务所致损失不能由购房消费者承担。

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