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2023-04-28 回复
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
张神兵律师
不能直接卖，要先通过继承的方式过户到自己的名下，再通过交易的形式卖出去，卖之前还要确定一下是否满二或是满五，是不是证件齐全。另外继承房产和交易房产是不一样的，继承的时候各种税费要理清。
丰培铭律师
天津东方律师事务所
小产权房买卖不可以到公证处公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。
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