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农村宅基地继承如何过户

2023-02-19 19:05:31
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宁夏在线咨询顾问团

2023-02-19 回复

专业分析:

农村宅基地继承过户怎么办理内容如下:农民买卖或者继承房屋,该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移,即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定,农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的,当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

宅基地不能继承,但是宅基地上的房屋可以继承。根据我国相关法律规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

农村宅基地无法继承。农村宅基地是农村居民用作住宅基地以修建房屋的土地,属于农民集体财产所有,农户仅可以决定其使用方式,所以无法继承。但宅基地上建成的房屋则属于其个人财产,可以继承。因继承房屋而使土地使用权发生转移的,当事人须办理宅基地使用权变更登记手续。变更登记手续所需材料:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明。

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