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2022-10-30 回复
刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了： 因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。 这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。（这种希望是很小的，也很麻烦的） 因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
张神兵律师
二手房没有房产证是不能过户的，到房管局无法办理房产过户手续。理由如下：依据我国法律规定，到房地产交易管理部门申请房产过户，必须提供房产证，否则过户申请不会被通过，过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。
房子没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
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