首先要区分债权与物权的关系，出资建房和借款属于债权，而不是物权。如父母无立遗嘱对房产进行分配，则按法定继承，子女均有权要求分割，至于当时她们说外嫁女不会回来争夺你财产的放弃继承意思表示属于口头承诺，也无公证或其他证据证明，对方极有可能否认。而你们之间的约定，并不能代替父母的意思表示，也就是不能替你们父母分遗产。由于情况比较复杂，建议面谈。
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没有，1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。 2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
父母给儿子买的房子儿子离婚房产分割如下：属于个人所有的房屋归个人所有，在离婚时不进行分割；房屋属于共同财产的，在离婚时需要进行分割；一方婚前以个人名义按揭购买房屋，产权登记在个人名下，该房屋为婚前一方个人财产；婚前、婚内父母出资购买房屋登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时房屋作为夫妻双方共同财产进行分割。
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