《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记,即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。
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房屋买卖合同宣告无效后会有以下后果：还房价，买受人返还房价；买受人实际使用房屋的，应支付相当于房屋租金的使用费；有过错的一方应赔偿对方因房屋销售合同无效而造成的损失；在商品房销售过程中，如开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能会支付两倍的惩罚性赔偿责任；因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产。
房屋买卖合同无效的后果，具体如下：卖方返还已付房款；房屋已交付的，买受人应当返还；一方对合同无效有过错的，应当赔偿合同无效给另一方造成的损失；合同中的争议解决条款仍然有效。
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