协议、合同是一事的两种表述，两者都是规定当事人各方权利、义务的书面文件。只要内容合法手续完备，都是有效的。你违约后对方有权收回房屋，同时你还应向其支付合同约定的违约金，无约定的应赔偿其损失，这些应向对方支付的违约金和赔偿的费用可能小于你已付的购房款，如此对方应退还下剩部分，也有可能大于你已付的购房款，如此不足部分你应另行支付。
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卖房子，签了合同后，不想卖了，可以和对方协议解除合同，合同解除后，卖家可以不用履行义务了。卖家和对方签订房屋买卖合同后，应当按照合同的约定履行自己的义务，卖家又不想卖了，可以和对方当事人协议解除合同，合同解除后，终止履行合同，但给对方当事人造成损失的，应当给予赔偿。
签订房屋买卖合同后不想买房了，应当与买方协商解除合同。这种情况属于卖方违约，买方可以要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。
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