1。一手房和二手房贷款的利率还是存在一点差别的，具体你要向贷款银行咨询。 2。未满5年的二手房的过户费用还是比较高的，请你参考下列标准： A.个人购买普通住宅 买方： 1、税费：申报价或评估价x1.5%（90平方米以内开具出首次购房证明征收1%） 2、交易手续费：建筑面积X3元/平方米 3、工本费：85元 卖方： 1、交易手续费：建筑面积X3元/平方米 2、营业税：A、未满5年：（申报价或评估价—原值）X5.5。% B、满5年：免征 3、个人所得税：申报价或评估价X1%（满5年且唯一住宅免征） B.个人购买非普通住宅 买方： 1、税费：申报价或评估价x3% 2、交易手续费：建筑面积X3元/平方米 3、工本费：85元 卖方： 1、交易手续费：建筑面积X3元/平方米 2、营业税：A、未满5年：申报价或评估价X5.5。% B、满5年：（申报价或评估价—原值）X5.5。% 3、个人所得税：申报价或评估价X1.5%（满5年且唯一住宅免征） 3。二手房的贷款方式你要向贷款银行详细咨询。
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二手房贷款利率五年以上一般为百分之四点九。房屋的贷款利率都是由国家进行统一规定的，如果是商业贷款，那么五年以上的年息为百分之四点九；如果所购房屋是首套房则可以进行优惠，利率可以下调百分之十到百分之十五。
一、银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同： 一、按月等额本息还款： 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 二、按月等额本金还款： 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
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