房屋买卖中所开发票实质上就是不动产发票。不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。 1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。 2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。 3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。 4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。
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因为多数的发票都是机打的，也就是说是用税控器开票，税务可以在申报纳税或者购买发票的时候获知开票金额，商家手里有多少发票，税务局都有记录的，不可能说少拿些出来。如果隐瞒了收入，不交税，一旦税务查到，会涉及罚款和滞纳金的。发票是税务局管的。发票是税务局监管的重中之重，中国目前是采取以票管税的政策的。
开发票要收税的原因：这是国家税收的手段，由于发票开具的业务是国家赋予纳税人的一项用于拓展业务范围的权利，因此国家需要取得税费并将其作为公共建设的资金，同时发票缴税也可以保证国家税收和财政收入的稳定性。
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