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同一村村民间如何确定房屋买卖无效

2023-04-10 11:41:47
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宁夏在线咨询顾问团

2023-04-10 回复

专业分析:

土地管理法》第62条就规定了农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第63条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。土地管理法并没有对同一村的村民进行房屋买卖作出禁止性规定,其效力应当得到肯定。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。房屋买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

确认农村房屋买卖合同无效不适用诉讼时效。请求确认合同无效属于确认之诉的范畴,由于确认权属于形成权,故不适用一般的诉讼时效规定。而且无效合同的确认是一种事实确认,在任何时候都可提出,时间并不能改变合同无效的法律性质。

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