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定金收据是书面形式，而且定金已实践交给的，定金合同建立。要求是以书面形式约好，书面约好有“定金”字样，或虽未有“定金”字样，但约好了定金罚则，而且已经实践交给。债务人履行义务后，定金应当抵作价款或收回。
定金收据是书面形式，并且定金已实际交付的，定金合同成立。要求是以书面形式约定，书面约定有“定金”字样，或虽未有“定金”字样，但约定了定金罚则，并且已经实际交付。债务人履行义务后，定金应当抵作价款或者收回。
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