一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；4、同意用所购住房作抵押；5、同意办理贷款综合保险；6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；7、公积金管理中心规定的其他条件。二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；（二）合法有效的《商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）婚姻状况证明（含单身证明）；（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；（七）公积金管理中心要求的其他资料。第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。
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二手住房抵押贷款程序如下：1、向银行申请提前还款；2、向银行提前还款，银行卡上存入足额资金；3、还款后到贷款银行办理结算手续；4、银行贷后管理中心出具抵押材料；5、担保公司办理手续；6、到所在地房地产中心解除抵押贷款。根据规定，房地产物权设立、变更、转让、消灭，依法登记，属于国家所有自然资源，不得登记。
房贷转抵押贷款的程序为：原借款人向银行提出申；银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房；售房人和购房人签订住房转让合同；购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额。
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