3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的 由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。 所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的 根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
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如果是结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。
夫妻一方在婚前购买的房产，房产证上仅登记夫妻一方的姓名，应属于夫妻一方个人所有的婚前财产。如果在结婚后，夫妻一方应对方的要求去房产管理部门加上另一方的名字，也是允许的。但房产的性质发生了改变，即使夫妻一方名下的个人所有房产变成了夫妻共同财产。那么在解除婚姻关系时另一方就有权向法院主张要求分割房屋了。 那么，实践中，对于婚前买房婚后加上另一方名字的情形离婚时如何分割呢？ 一、一般由夫妻双方协商解决； 二、如果协议不成的，分割夫妻共同财产，应当遵循男女平等、照顾女方及子女权益的原则； 三、照顾无过错方的原则； 四、有利生产、方便生活的原则； 五、综合考虑一方为房产的付出情况，如首付款的支付，偿还贷款的情况等。 分割夫妻共同财产时，主要有三种方法：实物分割、价金分割及价值补偿三种。对不宜分割使用的夫妻共有房屋，应根据法律及司法解释的相关规定，综合考虑房屋的性质、来源、双方住房情况、婚姻关系存续时间长短，并结婚上述原则，将房产分给一方所有，分得房屋的一方应给予另一方相应价值的补偿。
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