如果是善意取得，由银行承担损失 如果不是，需要在受益的范围内返还折价款
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第三者如果实施了侵权行为，有损害事实存在，侵权行为的存在与损害事实的发生之间有因果关系且侵权行为人有过错可以要求第三者赔偿；不符合上述条件的，则不能向第三者主张赔偿。
房主一房两卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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