集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易,可以正常过户。集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。单位集资建房按性质来说是一种保障性住房,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
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农村房屋有不动产证可以买卖。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记,农村房屋具有合法产权的,买卖房屋时有不动产证。
对于是不是有不动产权证书就能够交易的问题,下面我作简要分析。首先,要核对该不动产权证书的信息,包括是否在有效期内,上书不动产位置与实际交易的不动产地址是否相符,以及是否登记有被抵押、被查封等权利瑕疵情形。其次,查看不动产权类型,若证书上注明该不动产属于集体土地所有权或划拨的情形,则该不动产一般不能转让,一般不建议进行交易。再者,需要将证书上的房屋用途与自己的需求进行比较,如用途不相符,需要卖方改变不动产性质方可进行转让。最后,需要注意不动产权的权利人个数,若存在多个权利人(包括夫妻),应当由全部权利人共同在合同上签字。以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助。
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