期房违约有多种类型,关于期房违约的争议要根据不同情况处理,举给例子:迟迟不交房可以要求退房。 •开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金,超过3个月以上未交付,购房者有权退房。开发商房产证迟迟办理不出来超过1年,可以要求退房 •《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的:非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各种原因,开发商不能按时交房都要赔付违约金。 逾期60日以内:开发商按日每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上:业主有权解除购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款,并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同,开发商按日每天赔付万分之5的违约金。 •《城市房地产管理法》规定:开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。
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业主可以与开发商约定房屋保修期,房屋保修期一般是5年,房屋主体结构终生保修;建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等,业主与开发商约定的保修期不得低于国家规定的期限。
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