刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
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符合法律规定的按揭房屋买卖合同，具有法律的效力。根据我国法律的规定，按揭房屋买卖合同具备主体资格要件，基于当事人的真实意思而签订的买卖合同，签订的合同不违反法律、法规的强制性规定，不违反公序良俗的合同具有法律的效力。
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