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买小产权房的合同注意事项

2022-11-01 18:12:11
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吉林省在线咨询顾问团

2022-11-01 回复

专业分析:

首先,小产权房,并不是一个法律概念,而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子,小产权房有不同的分类。就你所讲的,属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。 其次,风险在于三证,如土地证,房产证,契证不能办理出来,或者办出来的不是房产权、土管局颁发的(有可能镇政府可以颁发,需要看当地政策)。这样,这个房子以后交易可能存在障碍。 再次,城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无效。 另外,绍兴市政府目前在推进新农村建设,可能会有一些政策,有一些农村拆迁安置房也允许在一定期限后上市交易。因此,做事情前,应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

根据我国相关法律规定,对于买小产权房的注意事项开发的主体是否合法、是否符合城市规划以及签订的合同是否合法。但是小产权房根据规定是不得确权发证,不受法律保护。小产权房涉及到拆迁赔偿等,原房主会以私下买卖主张合同无效的。购买时还是要多加考虑的。对于小产权房的法律还没有明文规定,其可以比照《中华人民共和国土地管理法》进行借鉴。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

小产权房屋买卖合同应注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息;注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件;违约责任及违约金、免责等事宜;解决争议的方式;合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款;合同解除的条件和禁止条款。

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