在对方没有过错，合同没有约定，又没有不可抗力、情势变更的情况下，单方要求解约会被认定为违约，需要支付违约金，一方面是房屋买卖的违约一方面是银行贷款的违约。如果没有找到对方过错，也没有发生不可抗力、情势变更的情形，可以先研究合同内容，看是否能找到有利与单方解约的约定，如果找不到有利的约定就只能和开发商和银行友好协商看能不能退房和退贷，或者以较小的损失退房或退贷，如果开发商和银行均不愿协商，您又坚持退房，那么就只能根据合同约定支付违约金了。这些事项很细，在这里咨询回答就是空对空，只能说个大概和一些基本的情况。如果对于细节不明的，最好带上合同和其他书面资料到律师事务所当面咨询律师，律师研究过书面资料后才能给出最好的答案，或许有某些转机
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单方解除合同是否要支付违约金要根据具体情况而定，如果给对方造成了损失是需要赔偿违约金的，但是如果双方没有约定违约责任，也没有因此给对方造成损失，是不需要支付违约金的。
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