买房不能按时过户:购买二手房后不立即过户后果：房产在法律层面尚不属于买方，在过户时有可能出现未知风险，比如发生卖房人反悔、死亡、纠纷等变故，给房产过户带来风险。建议立即过户或者办理预告登记。 《房屋登记办法》： 第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： （一）预购商品房； （二）以预购商品房设定抵押； （三）房屋所有权转让、抵押； （四）法律、法规规定的其他情形。 第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
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当事人可以通过协议离婚的方式快速办理离婚手续，夫妻在对离婚、财产分割及子女抚养权等达成一致的情况下，可以携带结婚证、身份证、户口本等其他有关证件，双方亲自到原登记结婚的婚姻登记机关申请离婚，景和厌恶无度过冷静期后，民政部门发给双方离婚证。 当事人协商不能达成一致，无法协议离婚的，可以起诉离婚，起诉离婚时快速处理的方法有： 1、双方经协调达到一致意见，或者证据充分对方无力反驳，法官有足够的证据认定事实从而尽快做出判决。 2、在财产及子女扶养上，一定程度上满足对方需求，以求双方能够调解结案，调解必须签署调解书，调解书与判决书有同等的效力，不得反悔。 3、对方有明显过错的，如重婚或有配偶者与他人同居，实施家暴或虐待、遗弃家庭成员，有赌博、吸毒等屡教不改的恶习等，经调解无效准予离婚。 4、案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的，可以采用简易程序，其在起诉方式、传唤方式以及开庭审理等方面比普通程序更简便易行，一般在三个月内可以结案。
能最快的离婚手续的方式：当事人协议离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。材料符合条件的，经过三十天离婚冷静期，即可领取离婚证。当事人起诉离婚的，普通程序需要六个月时间，有特殊情况的除外，简易程序一般需要三个月时间。
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