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见证人需要承担的责任是：对合同的订立或者履行作见证，在发生纠纷作证是不能虚假作证的责任。见证人必须是具有相应民事行为能力的人，只有自书遗嘱、打印遗嘱等规定了必须有两个以上的见证人。其他的合同是否需要见证人由当事人自主决定。
开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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