买房要知道房屋面积包括哪些，商品房的面积有以下五个部分： 1﹑辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等。 2﹑居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙﹑柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。 3﹑使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 4﹑建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多﹑高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。 5﹑住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊﹑楼梯﹑电梯间﹑水箱间﹑楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。
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房子公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。具体占比比例如下：普通多层住宅楼，公摊系数约在10%-15%；小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
对于购房者来说，买房是人生的重要决定之一。很多人房子买好了，住的时候一看面积凭空少了很多，对于现在“寸土寸金”的房价来说，面积缩水的确是一件很难让人接受的事情，少的面积就是少的钱啊！那么新房面积“缩水”是什么原因，除了规划变更、施工技术原因之外，还可能涉及到对于套内面积、公摊面积，以及实际使用面积等概念的不同认识，比如买房的时候置业顾问告诉你房子大小是100平米，产权证上也清清楚楚的写着100平，但是你拿到手的根本就没有100平，这个100平米，可不是实际使用面积，是指的建筑面积，其中还包括公摊面积。对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
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