依据你所述，双方如有争议，协商解决，协商不成，由法院裁决。现在的情况可能是，你不想租，对方一定要租，无法协商。那有一方可能要起诉，并在法庭上坚持自己的主张。这种情况，出租人比较被动。解决办法是，把房子抢先租给别人，这样对方起诉也达不到目的了，最多要求赔偿损失。依现在所知情况，对方的损失实际上没有或很少。为防范于未然，建议你把通知对方解除合同（即不租了）录个音，时间要点明，以便日后作为证据使用。
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没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
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