对于尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋，根本无法涉及房屋所有权的归属及房屋分割问题，即使当事人对房屋所有权的归属和分割作出约定，该约定也不发生法律效力。当事人双方只可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属协商解决，如果就上述方面问题无法达成一致意见，人民法院只可以就房屋的居住、使用作出判决，而不能对房屋所有权的归属进行判决。法院不能处理产权不明的财产归属，更不能加以分割。人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产权证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。
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离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。 如果双方尚未取得产权证的房屋的归属没有争议，能够协商一致，人民法院可以对房屋所有权的归属做出判决。
如果在离婚时没拿到房产证，这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院不会判决房屋所有权的归属，但会根据实际情况判决由当事人使用。
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