《房屋登记办法》规定：第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
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办理房产证过户需要的手续因过户情况的不同而不同，如下： 一、继承过户需要的手续如下： (1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料; (3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 二、赠与过户需要的手续如下： (1)赠与人与受赠人订立赠与书; (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证; (3)前往公证处办理公证; (4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料; (5)赠与人将房屋交付给受赠人。 三、买卖过户需要的手续如下： (1)买卖双方签订买卖合同; (2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复; (4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (5)当事人按照规定缴纳有关税费; (6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房产证过户需要以下这些条件： 1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。 2、业主健在，有民事行为能力。 3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
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