如果是订金的话，不适用定金罚则，主要考虑你们合同的约定内容确定你是否需要承担违约责任。
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签了购房合同可以退房，但是退房的程序和手续会很多且繁杂。买方退房要和卖方共同协商，结果达成一致，签订退房协议才可以正式退房。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：1、当事人协商一致，可以解除合同；2、当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
购房签了合同可以退。如果开发商的开发手续是不齐全的，从而导致了合同是无效的，则是可以退房的。现在开发商必须要证件齐全才可以盖楼和卖房。若是开发商的证件是不齐全的，则是就属于违法的操作的，和购房人所签署的合同是属于无效的合同。
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