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租房提前还了押金可以退吗

2023-08-26 19:58:30
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西藏在线咨询顾问团

2023-08-26 回复

专业分析:

提前退租是需要承担违约责任的,不过您可以跟出租人商量找到转租的人后就把押金退还给您。关于违约责任,如果签订了合同,建议您先仔细查看合同内容。若合同中约定了解除合同的违约责任就是押金不退,那么对方是有权利不退的,如果不退的费用过高(高于对方损失的30%),可以请求法院适当减少。若合同未签订,根据法律的规定,不按时履约的,您需要承担违约责任,比如实际履行、采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金等。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受到损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。如果交付的押金没有事先合同约定,或者不作为定金性质的,押金要返还;但是租房期间,若造成房东财产损失的,房东可以相应扣除押金,如果扣除相应押金后有多的,应当返还。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租,否则,在租赁期限内,承租人应当继续租赁房屋,不得提前退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受到损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。也就是说:如果交付的押金没有事先合同约定,或者不作为定金性质的,押金要返还;但是租房期间,若造成房东财产损失的,房东可以相应扣除押金,如果扣除相应押金后有多的,应当返还。

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