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买二手房之后必须要更名吗?

2022-08-01 20:04:32
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陕西在线咨询顾问团

2022-08-01 回复

专业分析:

买了二手房之后就要更名了,否则房子还不完全是买方的。 (1)携带资料: ①买卖双方带《身份证》原件以及复印件,代理人应携带《身份证》和《委托书》。 ②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件,个人房屋出售另带《单身证明》原件。 (2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜 如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期,应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买二手集资房必须要房本。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖,即有房本的房屋才允许买卖。 集资房必须有房本,才能进行交易,否则不受法律保护。 《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。

沈培亮律师

安徽皖大律师事务所

买二手集资房必须要房本,按照法律规定,只有产权完整的房屋才能买卖。也就是说,有大红本的房子才能买卖。集资房一般不能作为商品房出售,购买集资房时,要注意核对是否为合法产权的集资房。在购买这类房屋时,要防止任何一方将部分产权作为全部产权出售。

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