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买了二手房之后就要更名了吗?

2022-04-10 08:00:07
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江苏在线咨询顾问团

2022-04-10 回复

专业分析:

买了二手房之后就要更名了,否则房子还不完全是买方的。 (1)携带资料: ①买卖双方带《身份证》原件以及复印件,代理人应携带《身份证》和《委托书》。 ②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件,个人房屋出售另带《单身证明》原件。 (2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜 如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期,应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

首先,要确定房子产权是谁的。一般情况下,物业服务费由产权人缴纳,卖房和买房的通常在买卖房当天(或近期)应到物业公司办理物业业主变更及相关手续,并明确以后的缴纳人,这样对买卖双方均是一个保障。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

可以,二手房房屋买卖合同双方协商一致能变更。二手房房屋买卖合同的变更以二手房买卖关系的存在为前提,变更行为不得超出原买卖合同关系之外,变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。

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