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上海父母拆迁房屋获赔, 子女能否继承

2022-04-26 18:48:48
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广东在线咨询顾问团

2022-04-26 回复

专业分析:

你们可以继承,但是估计份额相当的小!上海的农村宅基地房屋拆迁,有特殊的政策。针对拆迁,上海高等法院2007年出台过文件,农村宅基地房屋拆迁,赔偿部分包括宅基地使用权和地上物两部分!使用权是不可以继承的,你们可以继承的部分就是地上物,即房屋部分的赔偿,如果51年后没有翻建,20平方米的房屋重置赔偿价也就在一万元左右,绝大部分都是使用权部分的赔偿。宅基地以户为单位,名字是你父亲,但不是你父亲一个人的财产,你父亲作为户主只是代表,实际以建房审批表上的人口为准,如你所说,四个子女及部分孙辈,有名字的,都是均等的份额,都是宅基地使用人,这是其一;其二,宅基地使用人中,有退出或人口减少的,使用权由剩余的人所有,不可以继承。所以,你们还要了解一下,在91年左右,有过使用证变更的过程,91年已经变更了,就是经过了政府批准,是政府行为,不单单是个人的行动,所以还要调阅申请表。你父亲于1960年去世,时效已超过20年,但是不一定有约束力,要看各方提出的证据。如你们所说,介绍的内容太少,不足以分析。但是你们如果坚持打官司,法院一般都会受理,但完全胜诉的可能性微乎其微,主要看对方的实力以及对法律的了解程度如何,还有得提醒你们,你们如果没有提出坚实的证据和法理依据,法官会倾向于各级政府已经批复的文件内容!

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国有土地上的住房一般按房屋面积进行评估和补偿。与儿童是没有直接关系的。只有产权证上的名字才是补偿对象。农村房屋拆迁时,子女已长大,户籍未迁出的,往往会按户籍人口分配安置房面积,或收取按人头付费的方式补偿。

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