商品房交付使用，应当符合下列条件： （一）房地产开发项目经竣工验收合格，依法取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案； （二）房地产开发项目的公共服务设施和水、电、道路、绿化等市政公用基础设施具备国家规定的投入使用条件，已经明确产权、管理权，并且以书面形式明确管理责任； （三）法律、法规规定的其他条件。 也就说，必须在办理商品房交付备案后，才能将商品房交付购房人使用。 另外，商品房交付后，物业服务企业才能向购房人收取物业服务费。对于“精装修”住房，从房屋交付使用之日起，免收一个月的物业服务费，一个月后可全额收取物业服务费；对于非“精装修”商品住房，房屋交付后，应当给购房人半年至一年的时间用于房屋装修，该期间物业服务企业不得全额收取物业服务费，应当按不高于50％的标准收取物业服务费，超过该期限后，可全额收取物业服务费，具体比例和期限在前期物业服务合同中约定。
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建设工程竣工验收应当具备五个条件： (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容； (2)有完整的技术档案和施工管理资料； (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； (5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
商品房交付需要符合的条件如下：建设工程设计和合同约定的内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理单位签署的质量合格文件；施工单位签署的工程保修书。
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