租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
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租房合同注意问题：核实房东房产证原件和房东身份证；注明租赁期限和具体地址；明确写明室内设施，相关费用哪方支付；注明租赁期间不得以任何名义收取任何附加费用；租赁合同需经房东批准，租赁期限不超过原租赁合同。
签合同要注意合同规范要求和正文内容。在签订合同时仔细阅读正文，标明涉及钱财、权益方面的风险、责任以及义务，签订时如有问题可以相互协商，可以聘请专业的律师对合同进行审阅。
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