1、既然已经取得房产证及土地证，应视为已经取得了产权；离婚对于该房屋的分割，判决给谁都存在可能性，要看双方的实际情况而定，分得房屋的一方要给另一方补偿并且负担未偿还房款的债务； 2、关于公证书问题，原则上以公证的内容为准，但你若有充足的相反的证据能推翻公证书的，将不以公证书作为定案的依据，如对方的承认等等。
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注意下列事项：1.注意哪些财产属于夫妻共同财产。2.如果一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，这一方可不分或少分财产。3.夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产。
离婚财产分割的注意事项： 1、尽可能的保存好有效的证件、财产凭证等; 2、个人财产及物品妥善保管; 3、注意保存或取得与婚姻诉讼有关的证据。
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