第一，国家法律规定土地的所有权是不能转让的，能进行转让的是土地的使用权。 第二，视土地的性质而定，如果是村里的承包用地，农村土地承包经营权是不能继承的，但是继承人可以作为新的合同继受人继续使用。 第三，如果是城市土地，那就是秉承房地一体原则，老人若在遗嘱中写明房子归其小儿子，那房子所在的土地使用权也在其中。第四，如果是宅基地土地，那宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
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可以继承。我国农村的耕地是以家庭为单位承包的，家庭内成员均享受土地承包经营权，家庭成员死亡对土地承包经营权的确权没有影响。当然，如果当时作为承包家庭的成员都已经去世的，村集体应当将土地收回，不再确认土地承包经营权。
房屋立字据给儿子要看你自身现在是什么状况而立字据呢，如果你们是为了将房屋过户给儿子可以写个《房屋赠与书》并到公正处公证，其内容就是将房屋的位置面积、产权人、因何原因将房屋赠与给儿子，也可以是带附加条件的赠与出可以没有附加条件，落款赠与人签名，如果是夫妻共有的房产夫妻双方都要签字，受赠人也要签名。如果是年岁已高是遗嘱赠与那是百年之后才生效的遗赠这个就叫立遗嘱，最好也是要到公证机关办理。内容公证员会格式让你参考
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