《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定，应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品，但不能就此得出“唯一住房一概不能执行”的结论。因为该司法解释第七条同时规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”。也就是说，保障被执行人有房屋居住并不等于保护其房屋所有权。如果被执行人不履行法定给付义务，却依然出入高档场所、用高档商品、住豪宅，就不能以保护生存权为由，置债权人的利益于不顾。据此，人民法院在执行时，可采取以大换小、以近换远、以好换差或租房等形式，既保障债务人的基本生存需要，又确保债权人实现其债权。
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首先，要有申请执行人或被执行人的报告。《执行规定》明确规定：“可以依申请执行人或被执行人的申请。”这就是说，执行被执行人的到期债权，申请执行人或被执行人要提交申请执行书。执行到期债权，首先要追加新的被执行主体。“申请”和“报告”，就应是执行到期债权立案的先决条件。 其次，被执行人不能清偿债务。从《执行规定》第61条规定可以看出当被执行人无可供执行的财产时，就可视为被执行人无法履行债务。所谓到期债权是指第三人所欠被执行人的债权已到偿付期限，应当立即收回。对到期的债权，依法可以直接执行。对未到期的债权是否可以执行，笔者认为，在执行中可以区别不同情况，分别处理： 1、法院可以作出附期限的履行通知书，届时由第三人向债权人履行； 2、可以用债权转让等方式执行； 3、可以制作裁定书先冻结债权，禁止第三人到期向被执行人支付，等债权到期时，再通知第三人直接向申请执行人履行或向人民法院履行。 再次，第三人无异议。第三人对申请执行的到期债权没有异议，即第三人对所欠债务认可，没有争议，或者第三人与被执行人之间的债权债务关系清楚，如法院裁决、仲裁决定、公证文书、生效的法律文书等。如果第三人对到期债权提出异议，人民法院则不能执行。
申请执行人或被执行人提交申请书。人民法院对被执行人有无不能清偿债务或迟延履行债务的情节以及对第三人的债权是否到期进行审查。然后向债务人发出履行债务通知书，没有提出异议，又不履行的，对其进行强制执行。
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