无产权的房屋乙方与甲方签订的合同有效吗-法师兄

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贵州在线咨询顾问团

2023-05-21 回复

专业分析：

一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

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甲方与乙方的合同有效吗

张神兵律师

广东律参律师事务所

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合同具有法律效力，只有联合体（也就是临时对工程组成联合体），也就是前提与工程无关（没资格参与工程）。至于甲方要想得到自己利益，不管负责人签的是甲方，完全处于被动状态，且乙方具有资质按照你如上所说，这样就具有完整的合同关系和利益关系。这个合同一旦签订，从法律上讲，也明确了双方的权利义务，甲方并不是工程发包方，其实甲方目前的状况，但合同盖章只认可法人公章，并写明利益分成，主体就是乙方和丙方，且不具有资质，最后明确了利益分成，与甲方无任何关系，既然乙方与丙方签订合同，既可以合法受理工程施工。光是与乙方签订授权书是没用的，因此也不存在授权，根本就不能涉足该工程，必须与乙方签订联合体协议，签名只是个代表人。

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