我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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买房交了定金能退，但是退还是有前提条件的。在卖方违约以及因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 卖方违约应当双倍返还定金。如果是买方违约的情况下，定金是不能退还的。
买房能否退定金分以下5种情况：买方违约的，一般不能退定金。买方交付定金后不想在买房反悔了；买方因自己的原因无法办理贷款等；卖方违约的，一般双倍退还定金。卖方不能交付房屋的；卖方交付房屋质量不合格等；合同无效或撤销的，可以退定金；因不可抗力合同终止的，可以退定金。战争、洪水、地震、疫情等；合同有其他约定的，看约定。
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