原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理？ 在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方的补偿款一次付清。
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如果一方不按协议履行，另一方需要向法院提起诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。 经法院审理判决后，对方仍拒绝履行的，当事人可以依据生效的法律文书向法院申请强制执行。 离婚协议是夫妻内部之间的约定，本身没有强制执行力，如果一方不履行协议，当事人不能直接根据离婚协议的约定，请求法院对不履约一方采取强制措施。
协议书需要包括三部分，第一部分内容是双方自愿离婚；第二部分是孩子的抚养权归谁、抚养费数额、范围、支付方式、探视权的行使方式、时间、寒暑假特殊约定等；第三部分是财产分割，按照财产类型逐条约定。
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