根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，商品房买后物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分： 1，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 2，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有 3，物业管理区域清洁卫生费用 4，物业管理区域绿化养护费用 5，物业管理区域秩序维护费用 6，办公费用 7，物业管理企业固定资产折旧 8，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 9，经业主同意的其他费用
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物业服务费包括的费用有： 1、区域内绿化养护费； 2、区域清洁卫生费； 3、区域秩序维护费； 4、办公用费； 5、共用设施设备、共用部位日常运行、维护费； 6、固定资产折旧； 7、共用设施设备、共用部位及公众责任保险费； 8、管理服务人薪资、福利费； 9、经业主同意的其它费用。
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