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房屋买卖合同不成立时定金的处理是:购房者按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定房屋买卖合同的,定金可以退回;售房者毁约导致不能履行的,定金可以退回双倍。
因支付定金一方原因导致房屋买卖合同不成立,定金不予退还; 因收受定金一方原因导致房屋买卖合同不成立,应当双倍返还定金; 因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 定金,是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。 定金是担保的一种。由于定金是预先交付的,定金的数额在事先也是明确的,因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行,起到担保作用。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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