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2022-11-07 回复
根据你所描述的情况，合同的相对人必须是房屋所有的产权人，如果有产权人无法到场的需要提供相应的委托手续，否则事后很容易出现共有人不愿意出售导致合同无法继续履行的风险。关于款项支付的时间需要按照合同约定，如果有延迟行为的将要承担违约责任，但是违约责任过高的需要适当调整，你和你的上家的支付期间需要根据你们所签订的合同约定，对方违约给你造成的损失可以向你的上家承担赔偿责任。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
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张神兵律师
房屋买卖合同履行后任何时间都不能毁约。依法成立的房屋买卖合同受法律保护，房屋买卖合同生效后当事人必须按照合同全面履行约定的义务，不得随意毁约。
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
二手房买卖合同签订的程序：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金；办理过户；立契；缴纳税费。
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