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小产权房能拿购房合同吗

2023-06-07 13:14:12
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浙江在线咨询顾问团

2023-06-07 回复

专业分析:

小产权房房东也是有购房合同的,只是没有房产证而已,只要能证明是他的房子,并且你跟房东也签好租房协议,手续都齐全,各种签字手印的都齐全,是可以租的。 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 所以对于购买“小产权房”来说,是不受法律保护。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小产权房购房合同能够公证吗?首先,我们要知道小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。小产权房购房合同,不能公证。因为小产权房的产权不明确,不是法律许可可以自由转让的商品房性质,不可转让。因此,就这种购房合同,公证处不会提供公证服务,律师事务所也不能提供见证服务。如果公证处或律师事务所有提供相关证明服务的,公证书或者鉴证书均无效,且公证处或律师事务所会因此受到处罚。

徐炜律师

博爱星(上海)律师事务所

小产权房购房合同不能公证。因为小产权房产权不明确,不是法律允许自由转让的商品房产权,所以不能转让。因此对于这类购房合同,公证处不会提供公证服务,律师事务所也不会提供见证服务。

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