抵押权是为担保主债权实现而存在的从权利，相对于被担保的主债权，抵押权具有绝对的附从性，主债权消灭，抵押权亦消灭。 被担保主债权可因如下原因而消灭：1、债务人或第三人为全部清偿;2、债务人对抵押权人亦存在债权并符合抵销条件时，其债权相互抵销;3、抵押权人与债务人因继承、合并等而发生混同，抵押权人与债务人成为一人;4、抵押权人在不损害第三人利益的情况下免除债务人的债务。
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担保物权是从属于主债权的权利，主债权消灭的，担保物权也随之消灭。这里的“主债权消灭”是指主债权的全部消灭，根据担保物权的不可分性，主债权的部分消灭，担保物权仍然存在，担保财产仍然担保剩余的债权，直到债务人履行全部债务时为止。
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