对您的咨询回答如下： 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。 契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
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房屋维修资金可以用于房屋保修期满后，对主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型修缮改造。房屋的主要承重结构包括基础、内、外承重墙、立柱、梁、楼板、屋顶等；公共部分是指室外墙、大厅、楼梯、走廊等；公共设施电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠等设施。
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋，维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用。
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