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定金与订金哪个是可以退的怎么退

2023-08-07 11:05:27
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江苏在线咨询顾问团

2023-08-07 回复

专业分析:

定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。 1、定金在法律上有明确的规定,定金既是履约的保证,同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约,定金不退,如果卖方违约,就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。 2、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。如果开发商违约,只要退还订金即可。 一句话:订金可退,定金难返。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

定金属于主合同的担保,适用“定金罚则”。也即,支付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收取订金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。“订金”则并非法律术语,通常会作为预付款融入主合同的价款中。

邓晓锋律师

福建尚谋律师事务所

订金是能退的,定金是不能退。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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