答：公积金贷款，房屋抵押贷款正规公司银行直办：办理简单，成功率高各位有心看官这是一首藏头诗的文章，请仔细注意！①在办理房屋抵押贷款上，只要具备相关的条件、资料准备齐全就可以轻松办理，并且可以在相⑤对较短的时间里获得贷款。在急用钱的情况下，可以向贷款公司申请房屋抵押贷款，贷款公司①可以先将钱借给贷款者，再向银行申请贷款，这样就更方便了急需资金的借款人。O贷款额度高②在评估房产价值后，最高贷款额度可以达到房产评估价值的70%。因此，在资金需求量上也满足②了很多朋友。在利率方面一般是执行银行的同期利率，在同行业贷款中也是相对较低的了。贷④款额度一般都能满足个人对资金的需求。③贷款利率低O相对于无抵押贷款来说，房产抵押贷款的利率一般都会更低。这是因为银行承受的风险更小，O银行会更愿意采用较低的利率。②总之，使用房屋抵押贷款在不影响房屋使用的同时，又可以获得一笔可观的贷款资金，对于借款人来说是比较好的一种贷款方式。一、房屋抵押贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；二、贷款人的条件：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。三、贷款额度：最多可以贷到评估值的5-8成。四、.贷款的期限：最长还款期限一般30年。房屋抵押贷款利率一般都是在基准贷款利率基础上上浮20-25%左右。天津房屋抵押贷款的金额和期限：1、商品住宅的抵押率最高可达70%2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%3、工业厂房的抵押率最高可达50%4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等房屋抵押贷款的条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合
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1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 2、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核。 3、公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款 4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
一、全款买房的优点： 1、总体支出少; 2、无债一身轻; 3、手续方便又快捷。 全款买房的缺点： 1、一次性资金投入过大; 2、购房风险大。 二、贷款买房的优点： 1、前期投入少; 2、购房风险小。 贷款买房的缺点： 1、背负债务; 2、贷款流程繁琐。
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