我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

通过其他中介公司成交需要承担违约责任吗?

2022-07-14 14:06:43
推荐答案

香港在线咨询顾问团

2022-07-14 回复

专业分析:

跳中介通常有两种情况: 第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交,买方应当向中介支付违约金),看了房以后,买方通过其它中介公司成交。 买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金,也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因,毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任,因为《看房确认书》也具有约束力,买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因,买方实际上是按新的交易条件达成的合同,其目的并不是为了少付佣金,所以不应当承担违约责任。 第二种情况:买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后,为了规避中介费,买卖双方先协议终止合同,再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同,还包括居间合同的内容,即使买卖双方终止了合同,也只能终止买卖合同,不能终止居间合同,这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。

展开更多

针对通过其他中介公司成交需要承担违约责任吗?,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!

爱心律师推荐
同类普法

莫满军律师

北京市尚权(深圳)律师事务所

房产中介违约需要承担责任。造成委托人损失需要赔偿的,中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,中介不得要求赔偿,并承担赔偿责任。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

需要。如果有证据证明中介的过失行为给当事人造成了财产损失的,中介需要承担责任,当事人可以要求中介承担赔偿责任。

对内容有疑问,可立即反馈反馈

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

相关精选问答

相关专题

网友热门关注

法师兄 精选问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询