1、定金合同效力问题。如果你父亲在没有你的委托授权情况下,交了定金签订的定金合同,如果你不追认,那么该合同无效,你可以拿回定金,但然如果对方不同意给可能要通过诉讼方式,会麻烦一些。但是定金合同上写的是你的名字,你先要举证这个合同及定金交付都是你父亲,而不是你。2、买卖合同效力。你父亲没你的书面授权签订合同,属于无权代理,对方没有理由相信你父亲代理权,应当不属于表见代理,那么你不追认,合同无效。3、资金监管协议是否签订,不影响买卖合同、定金合同效力。4、资金监管问题,如果对方对方不同意,而你又坚持的话,那么你们的买卖就无法达成,现在中介机构同意担保,如果你非常想买这个房子,这恐怕是目前最安全的方法。5、以资金监管申请解除合同,不如主张合同无效,你认可了合同效力,那么定金合同生效,买卖合同如果不是以资金监管为前提的话,也生效。这样如果你反悔就要承担违约责任。
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发生合同纠纷时,应注意以下问题:体资格,由设立分支机构的法人承担责任;作为诈骗案件处理,追究刑事责任;当事人可以书面协议选择被告住所地的人民法院。
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