房产税怎么计算,天津房产税如何收要视情况而定房子过没过五年有没有二套如果过五年的房子成交单价在区域房屋指导价之上的征收5.65%差额营业税如果业主名下有二套住房则加收1%个人所得税如果没过五年的房子成交价无论如何都征收5.65%全额营业税也不考虑业主名下有没有二套都征收1%个人所得税过5年,低于市场指导价的:小于90平米:契税1%个税1%(房主有二套)土地1%(划拨土地)大于90平米小于144平米:契税1.5%个税1%(房主有二套)土地1%(划拨土地)大于144平米:契税3%个税1%(房主有二套)土地1%(划拨土地)过5年,高于市场指导价:小于90平米:契税3%个税1%(房主有二套)土地1%(划拨土地)差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于90平米小于144平米:契税3%个税1%(房主有二套)土地1%(划拨土地)差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于144平米:契税3%个税1%(房主有二套)土地1%(划拨土地)差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%没过5年的房子:契税3%个税1%(房主有二套)土地1%(划拨土地)全额营业税以上价格来源于网络，具体价格以购买时为准!
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二手房买卖个税由卖方承担，因为个人所得税是在个人因交易产生所得后才征收的，即卖方在销售个人住房后所获得的利益，要根据规定缴纳个人所得税。
二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
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